|
בהגיע לגיל מסויים עליו לבחור מהו סוג הדיור בו אנו מעוניינים להשתכן, סוג המעון נגזר מן הסתם גם מהמצב הפיזי והמנטלי של הקשיש, כאשר האופציות העומדות בפנינו הן דיור מוגן, בתי אבות ודיור בתי אבות סיעודיים. חתימת חוזה מול מעון דיור באשר הוא אינה דבר פשוט, ובמקרים כגון דיור מוגן משולה היא לרכישת דירה.
כמו בכל עסקה רצינית, גם כאן יש להקפיד על הפרטים ולבחון את מסלולי התשלום העומדים בפנינו, איזה מהם הכי מתאים למצבנו הפיננסי, לא רק הנוכחי אלא גם העתידי.
כאשר קשיש מצטרף למעון דיור מוגן פרטי, הוא מפקיד סכום מסוים כפיקדון אשר מקנה לו חזקה ייחודים וזכויות שימוש ביחידת הדיור, וזאת ללא זכויות טאבו. סכום הפיקדון שהופקד נשחק מדי שנה בשיעור מסויים על פי לוח השחיקה שהוסכם בעת חתימת חוזה דיור. באם הקשיש מעוניין לעזוב בשלב כלשהו אל מעון אחר, באם הורע מצבו למשל והוא זקוק למוסד סיעודי, או באם חס וחלילה הוא הולך לעולמו, אזי יתרת הפיקדון מוחזרת לידיו או לידי שארית משפחתו היורשת.
לכל מעון דיור מוגן יש את מסלול התשלום שהוא קובע מראש ולפיו יחתם החוזה עם הדייר הקשיש, כאשר ישנם שלושה מסלולים עיקריים: המסלול הראשון הוא פיקדון מלא, המסלול השני הוא מסלול של פיקדון חלקי, והמסלול השלישי עבור דיור מוגן הוא של דמי שכירות קבועים.
מסלול השתכנות במעון דיור מוגן לפי פיקדון מלא: כאשר מדובר במסלול פיקדון מלא, הדייר מבצע למעשה רכישה מלאה של יחידת הדיור, כאילו רכש דירה. הפיקדון עצמו משמש בטוחה עבור מעון דיור מוגן לתשלומיו של הדייר, והמעון גם אוסף את הריבית שמצטברת על כספי הפיקדון. מסלול זה למעשה נותן בטוחה למעון, ונעשה בצורה חד פעמית, כאשר הוא נשחק מדי שנה בהתאם ללוח השחיקה שנקבע במעמד החתימה. גובה השחיקה הממוצע הוא בין 2% ל-3%, כאשר מלבד זאת יש לשלם את דמי האחזקה החודשיים שאינם קשורים לפיקדון. גובה דמי האחזקה החודשיים אינם קבועים ונקבעים על פי רמת החיים של מעון דיור מוגן זה.
מסלול השתכנות במעון דיור מוגן לפי פיקדון חלקי: במסלול זה אין צורך להפקיד את הסכום המלא עבור יחידת הדיור, דבר היכול להקל על קשישים שאין בידם כסף נזיל, כך שסכום הפיקדון קטן יותר ויכול לעמוד אף על מחצית מהסכום של מסלול הפיקדון המלא. מנגד, דמי האחזקה החודשיים גבוהים יותר לעומת מסלול ההשתכנות במעון דיור מוגן לפי פיקדון מלא.
מסלול השתכנות במעון דיור מוגן לפי דמי שכירות קבועים: מסלול זה מתאים לקשישים שאין בידם אף סכום כסף נזיל וזמין, ובו אין צורך בתשלום פיקדון מראש עבור השיכון במעון דיור מוגן זה ולכן אין במקרה זה צורך בכספי פיקדון, מאחר והתשלום החודשי כבר מגלם בתוכו את סכומי השחיקה (והריבית שהמעון היה אמור לספח על כספי הפיקדון). ניתן לדמות את המסלולים למסלולי ליסינג וקניית רכב המוכרים לכולנו, כך שבמקרה זה של מסלול תשלום עבור שיכון במעון דיור מוגן לפי דמי שכירות קבועים, מאחר ואין דמי פיקדון, יש לקחת בחשבון כי דמי השכירות החודשים יהיו הגבוהים ביותר מבין שלושת מסלולי התשלום עבור דיור מוגן.
|
